Louer un appartement est une étape importante pour beaucoup de personnes, et même si ce n’est peut-être pas aussi engageant qu’un premier achat immobilier, cela reste une décision importante.
On vous propose donc dans cet article 3 choses à vérifier avant d’envisager louer un appartement, 3 choses auxquelles on ne pense pas forcément et qu’il faut pourtant bien prendre en compte afin de vérifier qu’il correspond bien à l’appartement de vos rêves !
L’emplacement : l’élément le plus important quand on loue un appartement
L’emplacement ici n’a pas forcément le même sens que pour un achat immobilier, peu importe finalement le potentiel du quartier si vous n’y investissez pas mais que vous y passez simplement quelques années.
Un investisseur ou même un propriétaire peut envisager d’acheter un appartement dans un quartier en devenir, peut-être pas très agréable aujourd’hui mais qui le deviendra avec le temps et espérer donc une plus value immobilière avec l’amélioration de l’attractivité du quartier.
Non quand vous vous apprêtez à louer un appartement, et de façon complémentaire à notre article sur le sujet, il faut regarder l’emplacement mais sous d’autres angles :
L’éloignement par rapport à votre travail
C’est évident, si vous allez et venez 2 fois par jour à un endroit autant faire en sorte que ces trajets vous prennent le moins de temps possible.
Au delà du gain de temps dans les transports, vous pouvez également à la longue faire des économies substantielles en termes de carburant si vous y allez en voiture.
Par ailleurs, il est agréable si ce n’est pas trop loin d’aller à son travail à pied ou à vélo si possible : c’est un gros plus en termes de qualité de vie, surtout quand vos collègues sont coincés dans les transports quand il y a des grèves.
L’emplacement par rapport à votre famille
Là aussi, être à coté de sa famille surtout si l’on a des enfants est un avantage que beaucoup ont tendance à relativiser, et pourtant !
Le jour ou vous sortez faire une soirée avec des amis ou au ciné, ou plus tout simplement en amoureux et qu’il faut garder le petit devient beaucoup plus simple de le laisser chez mamie qui sera contente de s’en occuper.
Si vous devez faire une heure à l’aller et une heure au retour par contre, vous allez tout simplement trouver que c’est trop compliqué et finalement sortir beaucoup moins.
Prenez garde aux charges
Même si la loi oblige les agences immobilières à renseigner les charges sur les annonces, on oublie bien souvent de leur prêter l’attention qu’ils méritent.
En effet, les charges élevées (sauf dans le cas ou elles incluent le chauffage central) veulent souvent dire que l’immeuble en question est mal géré ou souffre de gros problèmes.
Par exemple si certains propriétaires ne payent plus leur charges, le syndic aura tendance à transférer une partie de leurs impayés aux autres propriétaires (et donc aux locataires) le temps que ceux-ci régularisent (rarement) leur situation
Cela veut aussi dire que la gestion au global n’est pas optimisée et cela se ressent concrètement au quotidien par des locaux moins propres, des jardins moins entretenus et un laisser aller global qui peut vite devenir insupportable.
Et ce alors même que les charges sont élevées et que vous payez cher le prix de la désorganisation globale !
Préférez donc largement un appartement de 1000€ mensuels + 100€ de charges qu’un appartement de 850€ mensuels et 250€ de charges revenants tous les deux à 1100€ par mois.
Sauf encore une fois si le chauffage central (forcément cher) est inclus dans les charges, auquel cas ce n’est pas du tout le même cas de figure.
Appartement ancien = problèmes en tout genre
Les appartements récents ne coutent pas forcément beaucoup plus chers à louer que leurs homologues dans l’ancien, pourtant louer un appartement récent a beaucoup d’avantages aussi bien en termes de confort que financiers.
Par exemple un appartement récent va être bien mieux isolé (et ne pensez pas qu’aux doubles vitrages) qu’un appartement ancien : cela implique que votre facture de chauffage sur plusieurs années sera bien plus réduite.
Non seulement vous paierez moins en chauffage mais ce sera également beaucoup plus agréable à vivre car les écarts de température ne sont pas agréables tout comme les parois froides des murs non isolés.
Autre élément, vous bénéficiez sans doute de prestations de meilleure qualité si vous vous apprêter à louer un appartement récent avec par exemple une meilleure isolation acoustique avec vos voisins.
Qui n’a jamais eu envie d’étrangler son voisin lorsque celui fait crisser les chaises sur son parquet pour la 10éme fois en 5 minutes ou que la voisine du dessus a décidé de mettre ses talons toute la soirée.
Enfin, louer un appartement récent vous donnera également accès à des éléments de confort supplémentaires comme :
- Des baies vitrées agréables et non de petites fenêtres comme on faisait dans le temps
- Une cuisine moderne et bien équipée (hotte, plaques à induction…)
- Une ventilation mécanique contrôlée qui participe à l’assainissement de l’air de nos intérieurs, bien souvent mal ventilés.
Faites attention si votre appartement est également sous les toits : il y fait chaud en été et froid en hiver (les joies de la mauvaise isolation) en plus d’être bien moins pratique à aménager car vous avez peu de murs pleins, difficile donc de ranger une armoire ou de faire des étagères !
Voilà pour nos 3 astuces à connaitre avant de choisir un appartement à louer, n’hésitez pas à partager vos avis dans les commentaires !
