Le marché immobilier est un marché important où vous pouvez investir. Qu’il s’agisse de l’achat d’un premier logement, d’une maison secondaire ou de la vente de votre habitation, il y a quelques astuces à connaître pour procéder correctement.
La première étape : l’achat d’un bien immobilier
Vous avez décidé de sauter le pas et d’acquérir un bien immobilier, un excellent placement. N’oubliez pas qu’il y a quelques étapes à respecter pour que l’achat se passe le mieux possible.
L’obtention du prêt immobilier : le début d’une grande aventure
Un crédit immobilier doit se contracter auprès d’un organisme bancaire. Il se compose du capital duquel vous avez besoin, des intérêts à payer (selon un taux défini par la banque) et du taux de l’assurance qui protège l’organisme bancaire et vos ayants-droits si vous êtes dans l’incapacité de rembourser le crédit. Il est important de savoir qu’il n’est pas légalement obligatoire de souscrire à une assurance mais elle est nécessaire pour obtenir son prêt immobilier puisque les banques veulent également se protéger.
Le va se calculer en fonction de votre profil : revenus, capacité de remboursement et d’épargne, âge, santé, mode de vie, etc. Vous obtiendrez un tableau d’amortissement qui va vous donner le montant du capital emprunté, les taux d’intérêts et leur montant, le taux de l’assurance et son montant et le prix total du prêt immobilier : vous payez toujours plus que ce que vous avez empruntés avec les taux d’intérêts qui permettent de rémunérer la banque.
Les taux d’intérêts du prêt immobilier et le taux d’assurance peuvent être négociés par vous ou un courtier immobilier qui va essayer de dénicher la meilleure offre pour vous prêt immobilier.
La simulation d’un prêt immobilier pour obtenir le meilleur taux
Si vous voulez bénéficier d’un crédit avantageux avec des taux d’intérêts faibles, il est recommandé de prospecter auprès de tous les organismes bancaires pour étudier les différentes offres et choisir le prêt immobilier le plus adapté et le plus avantageux. À ce moment, il est intéressant de procéder à une simulation de crédit immobilier pour comparer toutes les offres proposées et choisir la meilleure offre.
La prospection pour trouver le logement de ses rêves
Vous avez obtenu un prêt au meilleur taux et maintenant, vous devez trouver le bien immobilier qui deviendra votre petit nid douillet. N’oubliez pas de prendre en compte les frais de notaire et les frais d’agence lors de l’achat d’un bien.
La dernière étape : la vente d’un bien immobilier
Vous avez vécu plusieurs années dans un logement (peut-être le premier acheté) mais aujourd’hui, vous voulez déménager parce qu’un autre logement fait battre votre cœur. Il y a quelques étapes importantes avant de changer de bien immobilier comme par exemple choisir le type de vente de votre bien immobilier qui s’offre à vous !
- Est-ce que vous souhaitez vendre vous-même votre bien immobilier ou souhaitez-vous passer par un agent immobilier ?
- N’oubliez pas d’estimer la valeur de votre bien immobilier et de réaliser tous les diagnostics obligatoires avant de pouvoir procéder à la mise en vente.
La mise en vente : la valorisation de son logement et de l’annonce immobilière et l’importance de la présentation et des photographies
Si vous voulez vendre facilement votre bien immobilier, il faut optimiser sa présentation et soigner les photographies qui apparaîtront dans l’annonce pour donner aux potentiels acheteurs l’envie de se projeter dans votre bien immobilier et déclencher un “coup de coeur” qui peut conduire à une vente rapide et “au prix” que vous avez vous-même fixé, en accord avec les prix du marché.
Rafraichissez votre logement avec des travaux de peinture et débarrassez-vous des meubles/affaires encombrantes pour apporter de l’espace et permettre une libre circulation de la lumière et des personnes. N’oubliez pas de dépersonnaliser votre logement (évitons de conserver les centaines de photographies des enfants accrochées aux murs) et faîtes le nécessaire pour rendre l’habitation la plus “neutre” possible pour permettre aux potentiels acheteurs de se projeter plus facilement et déclencher un coup de cœur.
Si vous rédigez une annonce immobilière, ne négligez pas les photographies qui vont présenter votre bien immobilier : le choix du bon angle, la lumière parfaite, les bons outils, etc. N’hésitez pas à vous adresser à des professionnels pour s’occuper des photographies de votre logement puisque son investissement sera rapidement rentabilisé. N’oubliez pas qu’une annonce immobilière avec des photographies de qualité vont retenir l’attention les acheteurs potentiels qui consultent les sites immobiliers et déclencher plus de visites et accélérer la vente du bien immobilier.
Si vous respectez ces quelques conseils, vous ne devriez pas tarder à trouver des acheteurs potentiels, acter la vente chez un notaire et fêter tout ça autour d’une flûte de Champagne !
Si vous souhaitez plus d’informations concernant l’achat ou la vente d’un bien immobilier, vous pouvez vous rendre sur le site du gouvernement (service-public/particulier) pour connaître vos droits.