Un achat immobilier est un projet de vie important, il est donc essentiel de ne pas se tromper. Pour que votre projet immobilier se déroule correctement, vous allez devoir éviter les pièges et mauvaises surprises. Dans cet article, découvrez 5 recommandations qui vont beaucoup vous aider dans vos démarches.
1) Dans le cas d’une copropriété
Pour commencer, si vous souhaitez acheter un bien immobilier dans une copropriété, nous vous conseillons de bien consulter les procès-verbaux réalisés pendant les assemblées générales. C’est le moment de vérifier si des travaux sont prévus dans la copropriété.
N’oubliez pas que celui qui est propriétaire au moment de l’appel de fonds devra financer une partie des travaux votés. En général, plusieurs appels de fonds sont effectués. C’est pourquoi, le vendeur sera redevable des appels de fonds réalisés avant la vente du bien. Autrement dit, tout ce qui se passera après la vente sera à votre charge. Voilà pourquoi il est crucial de vous renseigner sur l’avenir de la copropriété.
2) La question du libellé de l’offre d’achat
Si votre offre d’achat est acceptée par le vendeur, la vente sera conclue. Dans le cas où votre achat dépend de certaines conditions comme l’acceptation d’un crédit bancaire, n’oubliez pas de bien notifier ces clauses pour être couvert.
De plus, soyez attentif sur les limites de la propriété que vous allez acheter, rapprochez-vous du cadastre de la mairie de la commune concernée. Pensez également à vérifier que tous les lots annexes comme le garage ou la cave ont bien été déclarés et qu’ils figurent bien dans l’achat sans conditions.
3) Le compromis de vente
Selon le blog immobilier Immokap, la première démarche décisive et officielle de l’achat c’est la signature du compromis de vente. Cette signature représente l’engagement du vendeur à vous vendre le bien immobilier et vous vous engagez également à l’acheter (si toutes les conditions ont été respectées).
Dans le cas où votre achat dépend d’un crédit bancaire, si la banque vous le refuse, vous pourrez annuler l’achat à condition de l’avoir notifié dans le contrat.
4) Urbanisme et travaux
Si vous souhaitez effectuer des travaux dans le logement après votre achat, nous vous conseillons de vous rapprocher de la mairie et des services de l’urbanisme pour savoir ce qui vous est autorisé. En effet, toutes les villes n’ont pas les mêmes règles en matière de rénovation.
Cela va dépendre de l’emplacement géographique du logement en vente. Nous vous conseillons donc de bien prendre le temps de vous renseigner afin de savoir si vous pourrez réaliser les travaux ou pas. N’oubliez pas d’ajouter cette condition suspensive dans le compromis de vente dans le cas où la mairie ne vous donnerez pas l’autorisation pour les travaux.
5) La conciliation
Dans certains compromis de vente, il est possible de trouver une clause de conciliation. Il s’agit d’une clause de médiation permettant d’écarter la possibilité d’un procès si des litiges apparaissent entre le vendeur et vous. Grâce à cette clause, une tentative de conciliation sera imposée en cas de problème. Autrement dit, une solution sera trouvée sous la médiation d’un négociateur. Si cette tentative « amiable » ne donne rien, alors ce sera le moment de faire appel à l’instance judiciaire pour un procès.
Pour finir, nous vous conseillons de vous rapprocher de professionnels de l’immobilier pour votre achat. Il est préférable de ne pas être seul dans votre projet, un suivi personnalisé et professionnel vous permettra d’avancer plus vite et en toute sécurité. Vous éviterez ainsi les possibles litiges et risques d’un achat immobilier.